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英国留学生租房新政策|英国留学生租房新政策

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  面对市场上各种不同的收费类目,初到英国的留学生们,很容易被一些“不法房东”或“不法中介”所欺骗,所以英国政府出台了一系列改革措施,下面本站就来说说英国留学生租房新政策。

  据悉,英国社区与地方政府事务部(Department for Communities and Local Government)正式将《租房收费草案》(Draft Tenants Fees Bill)提交议会审理,并进入立法程序。这就意味着,英国租房将面临一项更为规范的“改革”,一旦法案通过,将对英国留学生后续租房,有极大的帮助。

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  面对市场上各种不同的收费类目,初到英国的留学生们,很容易被一些“不法房东”或“不法中介”所欺骗,但这项新的“改革”,《租房收费草案》通过之后,将会明显改变这一情况。

  该草案中,明确提出了,房东或中介应该或只能收取费用的款项,具体包含如下:

  1.房租;

  2.租赁保证金,但费用不能超过六周房租(可抵扣房租)

  3.订房保证金,但费用不能超过一周房租(特定情况下可退还)

  4.租客自身违约后需承担的罚款

  也就是说,一旦法案通过之后,英国留学生们将不用再付高额的中介费用了~~~各位准英国留学生们,看到这一消息,有木有很开心~~~

  留学监理网的小编再告诉大家一个福利:如果房东或者中介如果向房客收取除房租之外的费用,有可能面临最高达3万镑的罚款,所以,请各位英国留学生们多加注意哦~~

  其实,早在去年英国财长菲利普·哈蒙德就已经宣布,禁止英格兰、威尔士地区的房产租赁中介向房客收取中介费,但并未形成具体的法案,而这次英国社区与地方政府事务部将英国租房中的各项问题,形成汇总为《租房收费草案》(Draft Tenants Fees Bill),无疑具有很大的历史意义。

  一旦该法案获得通过,以后除第四条外,其他的收费要求都可被视作违法。法案还规定,第一次违反者将被罚款5000英镑,再犯者罚款最高可达3万英镑。

  住宅业主协会(The Residential Landlords Association)表示,草案中有许多积极因素,并欢迎其中一项条款,即把租赁保证金的上限设定在六周而不是四周。

  但该协会的政策部门主管大卫·史密斯(David Smith)对该草案实施之后产生的影响表示担心,他担心中介会把这些费用加在房东身上,房东有可能以调高租金的方式转嫁给房客。

  他说:“这将取决于这些中介是否会试图把这些费用推给房东。好的中介实际上为房客增加了价值,但显然他们仍然是房东的代理人。”

  因此,对于那些选择校外租房的英国留学生们,大家一定要注意以下这些事项:

  1.中介公司的收费问题

  如果你找的是中介公司,那么费用方面需要特别注意,除去中介费外,中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下,中介费相当于一周房租的费用,千万不要被多收了钱。

  2.在同意签署租赁协议之前,向中介索取一个完整的费用清单

  检查合同中的费用条目,涉及到押金、预定费、中介费、打扫费等。在实际付款的过程中,要注意预定费是需要被退还给我们的,或者减到租金里。

  3.明确合同中租房双方的责任与义务(包括物品维修责任、Bill情况)

  在签合同时仔细阅读条款,房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换,一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求,且不需要再支付任何费用。

  4.明眼辨别二房东(即非房东却以房东的身份出租房屋以骗取费用)

  如果你在网上搜索到价格极低的房子,千万不要轻信。租房时要求中介公司提供证明其身份和资质的材料,如果对方是房东的话可以请他出示房屋所有权的证明,不然的话,最好不要蹚浑水。

  5.用Google Maps搜索房子的地理位置,查询确认所属辖区的具体情况

  向房东和中介索要房屋的邮政编码,直接在Google Maps上输入邮编,就会有精确的地理位置显示,你可以按照房东或中介告诉你的交通状况来一核对、检查是否真如他们所讲的一样方便。此外,小区的门禁系统也需要考虑,最好是大门有保安,且刷卡进入的。

  除此之外,留学监理网的小编温馨提示大家,选择租房中介,一定要选择正规的中介机构,不要提前签约,一定要在现场看完房子之后,考虑周边安全以及租房环境等各项事宜都没有问题之后,再进行签约。

  

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